GAYRİMENKUL DEĞERLEME

SPK lisanslı gayrimenkul değerleme, taşınmazların değerinin yetkili ve lisanslı uzmanlar tarafından, mevzuata ve değerleme standartlarına uygun şekilde belirlenmesidir. Buradaki “SPK lisanslı” ifade, kişinin Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu (SPL) tarafından yapılan sınavlarda başarılı olup Gayrimenkul Değerleme Lisansı almış olduğunu gösterir. Bu kişiler genellikle SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketlerinde çalışarak resmi değerleme raporları hazırlar. Gayrimenkul değerleme ne için yapılır? Satış, alış veya yatırım kararlarında taşınmazın piyasa değerini belirlemek için Banka kredilerinde ipotek değerini tespit etmek için Kamulaştırma ve irtifak hakkı bedellerinde Şirket aktifindeki taşınmazların değerlenmesinde Kentsel dönüşüm, miras, ortaklık, mahkeme ve icra işlemlerinde Halka açık şirketler, GYO’lar ve sermaye piyasası işlemlerinde Değerleme uzmanı neleri inceler? Tapu kaydı ve mülkiyet durumu İmar durumu Kadastro/parsel bilgileri Yapının ruhsat, iskan ve proje durumu Konum, ulaşım, çevre ve bölge gelişimi Taşınmazın fiziksel durumu Emsal satış ve kira değerleri Kullanım amacı ve yasal kısıtlar Kamulaştırma, şerh, ipotek, haciz, irtifak gibi takyidatlar Değerleme yöntemleri nelerdir? En sık kullanılan yöntemler şunlardır: Emsal karşılaştırma yöntemi: Benzer taşınmazların satış/kira değerleriyle karşılaştırılır. Maliyet yöntemi: Arsa değeri + yapı maliyeti - yıpranma payı hesaplanır. Gelir yöntemi: Taşınmazın kira veya gelir üretme kapasitesine göre değer hesaplanır. SPK lisanslı raporun önemi SPK lisanslı değerleme raporu, sıradan bir fiyat tahmini değildir. Resmi bilgi, belge, piyasa araştırması ve teknik incelemeye dayanır. Bu nedenle banka, mahkeme, kamu kurumu, yatırımcı veya şirket kararlarında güvenilir belge olarak kullanılır. Kamulaştırma açısından önemi Enerji nakil hattı gibi işlerde SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı; direk yeri, irtifak hakkı, parsel etkilenmesi, kullanım kısıtı ve değer kaybı gibi unsurları dikkate alarak taşınmazın değerini veya zarar/etki bedelini hesaplayabilir. Kısaca: SPK lisanslı gayrimenkul değerleme, taşınmazın gerçekçi, tarafsız, belgeli ve mevzuata uygun değerinin belirlenmesi işidir. Güncel lisans ve kuruluş bilgileri için SPL, SPK ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği sayfaları kontrol edilir.